Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjissema 10

9089BG Wytgaard

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.098
+3,0%
[ € 235.926 – € 300.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.994[ € 248.894 – € 275.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.345[ € 260.592 – € 288.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjissema 10 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.098 (€ 2.031 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,2%
+€ 7.73612 maanden +3,0%
€ -2.35112 mnd vs. NL -0,9%
Tjissema 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.098 voor Tjissema 10 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjissema 10 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.345. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.098.

Verwachte verkoopprijs Tjissema 10
€ 274.345[ € 260.592 – € 288.023 ]
Verkoper houdt over€ 270.077−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.982+€ 7.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjissema 10 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Tjissema 10
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 261.994[ € 248.894 – € 275.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjissema 10 adviseren wij in een bod van € 274.345, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.994 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.098+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.345+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.062+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjissema 10 zal in bij een vraagprijs van € 261.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjissema 10 in Wytgaard bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 268.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjissema 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.098
Verwachte verkoopprijs€ 274.345
Verwachte vraagprijs€ 261.994
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wytgaard besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjissema 12, 9089BG Wytgaard
Tjissema 12
1983 · 109 m²
€ 274.491
Straatbeeld van de Finne 26, 9089CA Wytgaard
de Finne 26
2003 · 141 m²
€ 365.004
Straatbeeld van de Finne 28, 9089CA Wytgaard
de Finne 28
2003 · 142 m²
€ 363.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.098 is Tjissema 10 een van de meer betaalbare woningen in Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjissema 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjissema 10 in Wytgaard.

Wat is Tjissema 10 in Wytgaard waard?
Tjissema 10 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.098 (bandbreedte € 235.926 – € 300.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjissema 10 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Tjissema 10 in Wytgaard is in oktober 2026 € 261.994 (bandbreedte € 248.894 – € 275.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjissema 10 in Wytgaard?
Voor Tjissema 10 adviseren wij een bod van € 274.345 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjissema 10 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjissema 10 in Wytgaard bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjissema 10 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjissema 10 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.736) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjissema 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wytgaard is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Tjissema 10 ligt rond € 268.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjissema 10?
Huishoudens in de buurt van Tjissema 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wytgaard heeft 21% van de woningen zonnepanelen.