Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjissema 13

9089BG Wytgaard

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.690
+3,0%
[ € 207.407 – € 263.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.757[ € 218.269 – € 241.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.777[ € 229.619 – € 253.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjissema 13 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.690 (€ 2.405 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,2%
+€ 6.80012 maanden +3,0%
€ -2.06712 mnd vs. NL -0,9%
Tjissema 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.690 voor Tjissema 13 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjissema 13 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.777. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.690.

Verwachte verkoopprijs Tjissema 13
€ 241.777[ € 229.619 – € 253.790 ]
Verkoper houdt over€ 237.867−€ 3.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.763+€ 6.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjissema 13 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Tjissema 13
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 229.757[ € 218.269 – € 241.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjissema 13 adviseren wij in een bod van € 241.777, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.757 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.690+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.777+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.866+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjissema 13 zal in bij een vraagprijs van € 229.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjissema 13 in Wytgaard bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 235.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjissema 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.690
Verwachte verkoopprijs€ 241.777
Verwachte vraagprijs€ 229.757
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wytgaard besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjissema 12, 9089BG Wytgaard
Tjissema 12
1983 · 109 m²
€ 274.491
Straatbeeld van Mounewei 3, 8834XL Baard
Mounewei 3
1967 · 101 m²
€ 226.884
Straatbeeld van Sânpaed 5, 9024EC Weidum
Sânpaed 5
1968 · 80 m²
€ 243.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.690 is Tjissema 13 een van de meer betaalbare woningen in Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjissema 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjissema 13 in Wytgaard.

Wat is Tjissema 13 in Wytgaard waard?
Tjissema 13 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.690 (bandbreedte € 207.407 – € 263.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjissema 13 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Tjissema 13 in Wytgaard is in oktober 2026 € 229.757 (bandbreedte € 218.269 – € 241.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjissema 13 in Wytgaard?
Voor Tjissema 13 adviseren wij een bod van € 241.777 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjissema 13 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjissema 13 in Wytgaard bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjissema 13 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjissema 13 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.800) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjissema 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wytgaard is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Tjissema 13 ligt rond € 235.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjissema 13?
Huishoudens in de buurt van Tjissema 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wytgaard heeft 21% van de woningen zonnepanelen.