Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjissema 5

9089BG Wytgaard

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.943
+3,0%
[ € 211.150 – € 268.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.920[ € 222.224 – € 245.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.122[ € 233.780 – € 258.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjissema 5 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.943 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.92312 maanden +3,0%
€ -2.10412 mnd vs. NL -0,9%
Tjissema 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.943 voor Tjissema 5 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjissema 5 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.122. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 239.943.

Verwachte verkoopprijs Tjissema 5
€ 246.122[ € 233.780 – € 258.388 ]
Verkoper houdt over€ 242.165−€ 3.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.194+€ 7.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjissema 5 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Tjissema 5
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 233.920[ € 222.224 – € 245.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjissema 5 adviseren wij in een bod van € 246.122, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 233.920 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.943+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.122+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.428+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjissema 5 zal in bij een vraagprijs van € 233.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjissema 5 in Wytgaard bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 239.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjissema 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.943
Verwachte verkoopprijs€ 246.122
Verwachte vraagprijs€ 233.920
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wytgaard besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjissema 12, 9089BG Wytgaard
Tjissema 12
1983 · 109 m²
€ 274.491
Straatbeeld van Mounewei 3, 8834XL Baard
Mounewei 3
1967 · 101 m²
€ 226.884
Straatbeeld van Sânpaed 5, 9024EC Weidum
Sânpaed 5
1968 · 80 m²
€ 243.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.943 is Tjissema 5 een van de meer betaalbare woningen in Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjissema 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjissema 5 in Wytgaard.

Wat is Tjissema 5 in Wytgaard waard?
Tjissema 5 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.943 (bandbreedte € 211.150 – € 268.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjissema 5 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Tjissema 5 in Wytgaard is in oktober 2026 € 233.920 (bandbreedte € 222.224 – € 245.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjissema 5 in Wytgaard?
Voor Tjissema 5 adviseren wij een bod van € 246.122 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjissema 5 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjissema 5 in Wytgaard bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjissema 5 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjissema 5 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjissema 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wytgaard is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Tjissema 5 ligt rond € 239.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjissema 5?
Huishoudens in de buurt van Tjissema 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wytgaard heeft 21% van de woningen zonnepanelen.