Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brédyk 44a, 9089BV Wytgaard

Woningwaarde Brédyk 44a

9089BV Wytgaard

63 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.704
+3,0%
[ € 233.820 – € 297.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.974[ € 246.975 – € 272.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.559[ € 257.842 – € 284.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 44a in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.704 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.66612 maanden +3,0%
€ -2.33112 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.704 voor Brédyk 44a in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 44a in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.559. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.704.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 44a
€ 271.559[ € 257.842 – € 284.984 ]
Verkoper houdt over€ 267.322−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.140+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 44a in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 44a
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 259.974[ € 246.975 – € 272.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 44a adviseren wij in een bod van € 271.559, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.974 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.704+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.559+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.137+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 44a zal in bij een vraagprijs van € 259.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 44a in Wytgaard bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 265.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 44a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.704
Verwachte verkoopprijs€ 271.559
Verwachte vraagprijs€ 259.974
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wytgaard besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (26%)

Wonen in Buitengebied Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pier Thomasstrjitte 2, 9089CC Wytgaard
Pier Thomasstrjitte 2
2023 · 90 m²
€ 383.153
Straatbeeld van Pier Thomasstrjitte 9, 9089CC Wytgaard
Pier Thomasstrjitte 9
2023 · 108 m²
€ 448.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.704 is Brédyk 44a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brédyk 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 44a in Wytgaard.

Wat is Brédyk 44a in Wytgaard waard?
Brédyk 44a in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.704 (bandbreedte € 233.820 – € 297.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 44a in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 44a in Wytgaard is in oktober 2026 € 259.974 (bandbreedte € 246.975 – € 272.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 44a in Wytgaard?
Voor Brédyk 44a adviseren wij een bod van € 271.559 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 44a in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 44a in Wytgaard bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 44a in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 44a in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wytgaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 44a ligt rond € 265.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 44a?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wytgaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.