Huiswaardemeter

Woningwaarde Omberstraat 28

1503NT Zaandam

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.201
+3,7%
[ € 391.777 – € 498.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.376[ € 405.057 – € 447.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.857[ € 440.702 – € 487.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Omberstraat 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.201 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,3%
+€ 16.04312 maanden +3,7%
€ -58312 mnd vs. NL -0,1%
Omberstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.201 voor Omberstraat 28 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omberstraat 28 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.857. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.201.

Verwachte verkoopprijs Omberstraat 28
€ 464.857[ € 440.702 – € 487.092 ]
Verkoper houdt over€ 458.494−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.304+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omberstraat 28 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Omberstraat 28
Onder gem. in Pelders- en HoornseveldBoven gem.
€ 426.376[ € 405.057 – € 447.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Pelders- en Hoornseveld
€ 414.553[ € 225.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omberstraat 28 adviseren wij in een bod van € 464.857, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.376 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.201+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.857+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.100+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omberstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 426.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omberstraat 28 in Zaandam bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omberstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.201
Verwachte verkoopprijs€ 464.857
Verwachte vraagprijs€ 426.376
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKleurenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt

Kleurenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omberstraat 6, 1503NT Zaandam
Omberstraat 6
1969 · 122 m²
€ 444.576
Straatbeeld van Bergblauwstraat 262, 1503ML Zaandam
Bergblauwstraat 262
1968 · 86 m²
€ 345.280
Straatbeeld van Panneroodstraat 16, 1503XA Zaandam
Panneroodstraat 16
1968 · 83 m²
€ 359.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.201 ligt Omberstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleurenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Omberstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omberstraat 28 in Zaandam.

Wat is Omberstraat 28 in Zaandam waard?
Omberstraat 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.201 (bandbreedte € 391.777 – € 498.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omberstraat 28 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Omberstraat 28 in Zaandam is in oktober 2026 € 426.376 (bandbreedte € 405.057 – € 447.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Omberstraat 28 in Zaandam?
Voor Omberstraat 28 adviseren wij een bod van € 464.857 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omberstraat 28 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Omberstraat 28 in Zaandam bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omberstraat 28 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omberstraat 28 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.043) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omberstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Omberstraat 28 ligt rond € 445.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omberstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Omberstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).