Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordwachter 159, 1503VP Zaandam

Woningwaarde Noordwachter 159

1503VP Zaandam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.345
+2,8%
[ € 273.104 – € 347.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.541[ € 281.714 – € 311.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.792[ € 307.913 – € 340.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwachter 159 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.345 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds mei +0,3%
+€ 8.52912 maanden +2,8%
€ -4.27012 mnd vs. NL -1,4%
Noordwachter 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.345 voor Noordwachter 159 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwachter 159 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.792. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.345.

Verwachte verkoopprijs Noordwachter 159
€ 324.792[ € 307.913 – € 340.325 ]
Verkoper houdt over€ 319.969−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.438+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwachter 159 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwachter 159
Onder gem. in Pelders- en HoornseveldBoven gem.
€ 296.541[ € 281.714 – € 311.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in Pelders- en Hoornseveld
€ 476.262[ € 325.000 – € 632.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwachter 159 adviseren wij in een bod van € 324.792, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.541 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.345+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.792+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.032+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwachter 159 zal in bij een vraagprijs van € 296.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwachter 159 in Zaandam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 310.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwachter 159

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.345
Verwachte verkoopprijs€ 324.792
Verwachte vraagprijs€ 296.541
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPeldersveld Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Peldersveld Oost besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (70%)
D (14%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Peldersveld Oost

Peldersveld Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwachter 43, 1503VJ Zaandam
Noordwachter 43
1969 · 85 m²
€ 310.157
Straatbeeld van Perim 116, 1503GB Zaandam
Perim 116
1967 · 85 m²
€ 324.701
Straatbeeld van Pharus 317, 1503EE Zaandam
Pharus 317
1967 · 87 m²
€ 332.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwachter 159 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Peldersveld Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwachter 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwachter 159 in Zaandam.

Wat is Noordwachter 159 in Zaandam waard?
Noordwachter 159 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.345 (bandbreedte € 273.104 – € 347.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Peldersveld Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwachter 159 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Noordwachter 159 in Zaandam is in juni 2026 € 296.541 (bandbreedte € 281.714 – € 311.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwachter 159 in Zaandam?
Voor Noordwachter 159 adviseren wij een bod van € 324.792 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwachter 159 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwachter 159 in Zaandam bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwachter 159 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwachter 159 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwachter 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Peldersveld Oost is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noordwachter 159 ligt rond € 310.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwachter 159?
Huishoudens in de buurt van Noordwachter 159 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).