Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelenburg 846, 1504MA Zaandam

Woningwaarde Poelenburg 846

1504MA Zaandam

41 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 72.853
+2,8%
[ € 64.111 – € 81.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 69.417[ € 65.946 – € 72.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 76.459[ € 72.475 – € 80.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburg 846 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 72.853 (€ 1.777 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 222Sinds mei +0,3%
+€ 2.00212 maanden +2,8%
€ -1.00312 mnd vs. NL -1,4%
Poelenburg 846
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 72.853 voor Poelenburg 846 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburg 846 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 76.459. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 72.853.

Verwachte verkoopprijs Poelenburg 846
€ 76.459[ € 72.475 – € 80.104 ]
Verkoper houdt over€ 74.368−€ 2.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 80.138+€ 3.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 76.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 74.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburg 846 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 69.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.693 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburg 846
Onder gem. in Zaandam ZuidBoven gem.
€ 69.417[ € 65.946 – € 72.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.693[ € 1.608 – € 1.778 ]
Gem. vraagprijs in Zaandam Zuid
€ 459.939[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburg 846 adviseren wij in een bod van € 76.459, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 69.417 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 72.853+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 76.459+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 80.282+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburg 846 zal in bij een vraagprijs van € 69.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburg 846 in Zaandam bedragen € 429 per maand bij een woningwaarde van € 72.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 36.000€ 109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 356
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 429
Totaal betaald over 30 jaar€ 128.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburg 846

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 72.853
Verwachte verkoopprijs€ 76.459
Verwachte vraagprijs€ 69.417
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtVijfhoekpark→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoekpark besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (27%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Vijfhoekpark

Vijfhoekpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,1 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburg 822, 1504MA Zaandam
Poelenburg 822
2026 · 41 m²
€ 73.198
Straatbeeld van Poelenburg 662, 1504MA Zaandam
Poelenburg 662
2025 · 39 m²
€ 568.784
Straatbeeld van Poelenburg 738, 1504MA Zaandam
Poelenburg 738
2025 · 38 m²
€ 569.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 72.853 is Poelenburg 846 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoekpark. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelenburg 846

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburg 846 in Zaandam.

Wat is Poelenburg 846 in Zaandam waard?
Poelenburg 846 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 72.853 (bandbreedte € 64.111 – € 81.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoekpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburg 846 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Poelenburg 846 in Zaandam is in juni 2026 € 69.417 (bandbreedte € 65.946 – € 72.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburg 846 in Zaandam?
Voor Poelenburg 846 adviseren wij een bod van € 76.459 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburg 846 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburg 846 in Zaandam bedragen € 444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 72.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 356 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburg 846 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburg 846 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 2.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburg 846?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoekpark is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburg 846 ligt rond € 72.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburg 846?
Huishoudens in de buurt van Poelenburg 846 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).