Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwerf 2

1505KC Zaandam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.668
+3,7%
[ € 393.948 – € 501.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.718[ € 408.232 – € 451.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.945[ € 444.973 – € 491.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwerf 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.668 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,3%
+€ 16.13212 maanden +3,7%
€ -58612 mnd vs. NL -0,1%
Oosterwerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.668 voor Oosterwerf 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwerf 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.945. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 447.668.

Verwachte verkoopprijs Oosterwerf 2
€ 466.945[ € 444.973 – € 491.812 ]
Verkoper houdt over€ 460.559−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.434+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwerf 2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwerf 2
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 429.718[ € 408.232 – € 451.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 489.018[ € 200.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwerf 2 adviseren wij in een bod van € 466.945, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 429.718 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.668+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.945+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.292+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwerf 2 in Zaandam bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 447.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.668
Verwachte verkoopprijs€ 466.945
Verwachte vraagprijs€ 429.718
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (15%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwerf 42, 1505KC Zaandam
Oosterwerf 42
2010 · 91 m²
€ 427.129
Straatbeeld van Conradwerf 207, 1505KB Zaandam
Conradwerf 207
2011 · 91 m²
€ 493.401
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 1505GJ Zaandam
Lindenlaan 21
2005 · 103 m²
€ 484.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.668 zit Oosterwerf 2 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oosterwerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwerf 2 in Zaandam.

Wat is Oosterwerf 2 in Zaandam waard?
Oosterwerf 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.668 (bandbreedte € 393.948 – € 501.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwerf 2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oosterwerf 2 in Zaandam is in oktober 2026 € 429.718 (bandbreedte € 408.232 – € 451.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwerf 2 in Zaandam?
Voor Oosterwerf 2 adviseren wij een bod van € 466.945 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwerf 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwerf 2 in Zaandam bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwerf 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwerf 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.132) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwerf 2 ligt rond € 447.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwerf 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterwerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).