Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 2

1505TK Zaandam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.275
+3,1%
[ € 320.562 – € 407.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.461[ € 362.384 – € 400.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 2 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 364.275 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds juli +0,3%
+€ 10.82712 maanden +3,1%
€ -1.65712 mnd vs. NL -0,5%
Lijsterbesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.275 voor Lijsterbesstraat 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.461. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 364.275.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 2
€ 380.461[ € 362.384 – € 400.530 ]
Verkoper houdt over€ 375.026−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.220+€ 9.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.026

Wat is de vraagprijs?

Lijsterbesstraat 2 in Zaandam staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Vraagprijs Lijsterbesstraat 2
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 471.125[ € 315.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 380.461, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.275+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.461+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.484+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 2 in Zaandam bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.275
Verwachte verkoopprijs€ 380.461
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (15%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelstraat 24, 1505TN Zaandam
Abeelstraat 24
1940 · 83 m²
€ 405.340
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 21, 1505TJ Zaandam
Lijsterbesstraat 21
1939 · 103 m²
€ 431.687
Straatbeeld van Wibautstraat 156, 1505CK Zaandam
Wibautstraat 156
1957 · 66 m²
€ 278.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam.

Wat is Lijsterbesstraat 2 in Zaandam waard?
Lijsterbesstraat 2 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.275 (bandbreedte € 320.562 – € 407.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam?
Lijsterbesstraat 2 in Zaandam staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 2 in Zaandam?
Voor Lijsterbesstraat 2 adviseren wij een bod van € 380.461 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.827) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 2 ligt rond € 364.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).