Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 44

1505TP Zaandam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.729
+3,7%
[ € 284.002 – € 361.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.348[ € 292.931 – € 323.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.780[ € 320.174 – € 353.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 44 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.729 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,3%
+€ 11.62912 maanden +3,7%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Abeelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.729 voor Abeelstraat 44 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 44 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.780. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.729.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 44
€ 337.780[ € 320.174 – € 353.875 ]
Verkoper houdt over€ 332.814−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.686+€ 8.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 44 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 44
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 308.348[ € 292.931 – € 323.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 506.759[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 337.780, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.348 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.729+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.780+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.669+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 308.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 44 in Zaandam bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 322.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.729
Verwachte verkoopprijs€ 337.780
Verwachte vraagprijs€ 308.348
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (15%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelstraat 24, 1505TN Zaandam
Abeelstraat 24
1940 · 83 m²
€ 402.822
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 2, 1505TK Zaandam
Lijsterbesstraat 2
1939 · 88 m²
€ 364.275
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 53, 1505TJ Zaandam
Lijsterbesstraat 53
1939 · 99 m²
€ 392.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.729 is Abeelstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 44 in Zaandam.

Wat is Abeelstraat 44 in Zaandam waard?
Abeelstraat 44 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.729 (bandbreedte € 284.002 – € 361.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 44 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 44 in Zaandam is in oktober 2026 € 308.348 (bandbreedte € 292.931 – € 323.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 44 in Zaandam?
Voor Abeelstraat 44 adviseren wij een bod van € 337.780 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 44 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 44 in Zaandam bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 44 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 44 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.629) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 44 ligt rond € 322.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).