Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 2b-1

1506BB Zaandam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.411
+3,7%
[ € 211.562 – € 269.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.228[ € 217.767 – € 240.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.140[ € 239.108 – € 264.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.411 (€ 5.864 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,3%
+€ 8.66312 maanden +3,7%
€ -31512 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaasstraat 2b-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.411 voor Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.140. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.411.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 2b-1
€ 252.140[ € 239.108 – € 264.277 ]
Verkoper houdt over€ 248.116−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.333+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 2b-1
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 229.228[ € 217.767 – € 240.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.311 – € 5.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 2b-1 adviseren wij in een bod van € 252.140, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.228 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.411+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.140+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.747+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 2b-1 zal in bij een vraagprijs van € 229.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 240.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 2b-1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.411
Verwachte verkoopprijs€ 252.140
Verwachte vraagprijs€ 229.228
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Hogendijk 40B, 1506AH Zaandam
Hogendijk 40B
1930 · 38 m²
€ 270.864
Straatbeeld van Czarinastraat 6, 1506RA Zaandam
Czarinastraat 6
1910 · 27 m²
€ 235.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.411 is Nicolaasstraat 2b-1 een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 2b-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam.

Wat is Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam waard?
Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.411 (bandbreedte € 211.562 – € 269.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam is in oktober 2026 € 229.228 (bandbreedte € 217.767 – € 240.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam?
Voor Nicolaasstraat 2b-1 adviseren wij een bod van € 252.140 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 2b-1 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 2b-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 2b-1 ligt rond € 240.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 2b-1?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 2b-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.