Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellum 114

1506BM Zaandam

Te koop
172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.758
+3,7%
[ € 724.027 – € 921.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.022[ € 811.139 – € 896.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellum 114 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.758 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds september +0,3%
+€ 29.64812 maanden +3,7%
€ -1.07812 mnd vs. NL -0,1%
Mellum 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.758 voor Mellum 114 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellum 114 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.022. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.758.

Verwachte verkoopprijs Mellum 114
€ 854.022[ € 811.139 – € 896.522 ]
Verkoper houdt over€ 843.378−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.252+€ 19.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.378

Wat is de vraagprijs?

Mellum 114 in Zaandam staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Vraagprijs Mellum 114
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 694.500[ € 465.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellum 114 adviseren wij in een bod van € 854.022, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.758+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.022+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.723+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellum 114 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellum 114 in Zaandam bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 822.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellum 114

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.758
Verwachte verkoopprijs€ 854.022
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (60%)
C (14%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mellum 80, 1506BM Zaandam
Mellum 80
1995 · 174 m²
€ 722.559
Straatbeeld van Saltholm 28, 1506BT Zaandam
Saltholm 28
1995 · 195 m²
€ 949.051
Straatbeeld van Sarema 33, 1506BL Zaandam
Sarema 33
1994 · 216 m²
€ 1.124.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mellum 114 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.758 duidelijk in het hogere segment van Het Eiland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mellum 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellum 114 in Zaandam.

Wat is Mellum 114 in Zaandam waard?
Mellum 114 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.758 (bandbreedte € 724.027 – € 921.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de vraagprijs van Mellum 114 in Zaandam?
Mellum 114 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellum 114 in Zaandam?
Voor Mellum 114 adviseren wij een bod van € 854.022 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellum 114 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Mellum 114 in Zaandam bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellum 114 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellum 114 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 29.648) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellum 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Mellum 114 ligt rond € 822.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellum 114?
Huishoudens in de buurt van Mellum 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Eiland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.