Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mellum 80, 1506BM Zaandam

Woningwaarde Mellum 80

1506BM Zaandam

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.559
+3,1%
[ € 635.852 – € 809.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.153[ € 660.395 – € 729.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.046[ € 712.566 – € 787.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellum 80 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 722.559 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds juli +0,3%
+€ 21.47512 maanden +3,1%
€ -3.28812 mnd vs. NL -0,5%
Mellum 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.559 voor Mellum 80 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellum 80 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.046. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 722.559.

Verwachte verkoopprijs Mellum 80
€ 751.046[ € 712.566 – € 787.574 ]
Verkoper houdt over€ 741.534−€ 9.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.217+€ 17.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellum 80 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Mellum 80
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 695.153[ € 660.395 – € 729.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 800.000[ € 475.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellum 80 adviseren wij in een bod van € 751.046, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.153 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.559+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.046+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.598+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellum 80 zal in bij een vraagprijs van € 695.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellum 80 in Zaandam bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 722.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellum 80

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.559
Verwachte verkoopprijs€ 751.046
Verwachte vraagprijs€ 695.153
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (60%)
C (14%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarema 33, 1506BL Zaandam
Sarema 33
1994 · 216 m²
€ 1.124.938
Straatbeeld van Amrum 15, 1506BR Zaandam
Amrum 15
1996 · 128 m²
€ 614.919
Straatbeeld van Badhuisweg 136, 1506PB Zaandam
Badhuisweg 136
1994 · 128 m²
€ 621.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mellum 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.559 duidelijk in het hogere segment van Het Eiland. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mellum 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellum 80 in Zaandam.

Wat is Mellum 80 in Zaandam waard?
Mellum 80 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.559 (bandbreedte € 635.852 – € 809.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellum 80 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Mellum 80 in Zaandam is in augustus 2026 € 695.153 (bandbreedte € 660.395 – € 729.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellum 80 in Zaandam?
Voor Mellum 80 adviseren wij een bod van € 751.046 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellum 80 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Mellum 80 in Zaandam bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellum 80 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellum 80 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.475) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellum 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Mellum 80 ligt rond € 722.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellum 80?
Huishoudens in de buurt van Mellum 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Eiland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.