Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellum 88

1506BM Zaandam

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.305
+3,7%
[ € 636.508 – € 810.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.297[ € 661.482 – € 731.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.360[ € 713.078 – € 788.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellum 88 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.305 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,3%
+€ 26.06412 maanden +3,7%
€ -94812 mnd vs. NL -0,1%
Mellum 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.305 voor Mellum 88 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellum 88 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.360. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.305.

Verwachte verkoopprijs Mellum 88
€ 751.360[ € 713.078 – € 788.139 ]
Verkoper houdt over€ 741.845−€ 9.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.537+€ 17.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellum 88 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Mellum 88
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 696.297[ € 661.482 – € 731.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 694.500[ € 465.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellum 88 adviseren wij in een bod van € 751.360, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 696.297 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.305+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.360+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.928+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellum 88 zal in bij een vraagprijs van € 696.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellum 88 in Zaandam bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 723.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellum 88

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.305
Verwachte verkoopprijs€ 751.360
Verwachte vraagprijs€ 696.297
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (60%)
C (14%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mellum 80, 1506BM Zaandam
Mellum 80
1995 · 174 m²
€ 722.559
Straatbeeld van Saltholm 28, 1506BT Zaandam
Saltholm 28
1995 · 195 m²
€ 949.051
Straatbeeld van Sarema 33, 1506BL Zaandam
Sarema 33
1994 · 216 m²
€ 1.124.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mellum 88 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.305 duidelijk in het hogere segment van Het Eiland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mellum 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellum 88 in Zaandam.

Wat is Mellum 88 in Zaandam waard?
Mellum 88 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.305 (bandbreedte € 636.508 – € 810.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellum 88 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Mellum 88 in Zaandam is in oktober 2026 € 696.297 (bandbreedte € 661.482 – € 731.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellum 88 in Zaandam?
Voor Mellum 88 adviseren wij een bod van € 751.360 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellum 88 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Mellum 88 in Zaandam bedragen € 3.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellum 88 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellum 88 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 26.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellum 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Mellum 88 ligt rond € 723.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellum 88?
Huishoudens in de buurt van Mellum 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Eiland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.