Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Gracht 62A

1506CH Zaandam

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.891
+3,7%
[ € 369.504 – € 470.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.219[ € 382.108 – € 422.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.340[ € 415.734 – € 459.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Gracht 62A in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.891 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.13112 maanden +3,7%
€ -55012 mnd vs. NL -0,1%
Gedempte Gracht 62A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.891 voor Gedempte Gracht 62A in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Gracht 62A in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.340. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.891.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Gracht 62A
€ 438.340[ € 415.734 – € 459.495 ]
Verkoper houdt over€ 432.268−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.257+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Gracht 62A in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Gracht 62A
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 402.219[ € 382.108 – € 422.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Gracht 62A adviseren wij in een bod van € 438.340, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.219 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.891+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.340+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.257+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Gracht 62A zal in bij een vraagprijs van € 402.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Gracht 62A in Zaandam bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 419.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Gracht 62A

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.891
Verwachte verkoopprijs€ 438.340
Verwachte vraagprijs€ 402.219
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 80, 1506SR Zaandam
Czaar Peterstraat 80
1910 · 110 m²
€ 436.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Gracht 62A ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Gracht 62A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Gracht 62A in Zaandam.

Wat is Gedempte Gracht 62A in Zaandam waard?
Gedempte Gracht 62A in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.891 (bandbreedte € 369.504 – € 470.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 62A in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 62A in Zaandam is in oktober 2026 € 402.219 (bandbreedte € 382.108 – € 422.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Gracht 62A in Zaandam?
Voor Gedempte Gracht 62A adviseren wij een bod van € 438.340 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Gracht 62A in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Gracht 62A in Zaandam bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Gracht 62A in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Gracht 62A in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.131) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Gracht 62A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Gracht 62A ligt rond € 419.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Gracht 62A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Gracht 62A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.