Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 3

1506DL Zaandam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.057
+3,7%
[ € 606.370 – € 771.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.035[ € 633.683 – € 700.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.922[ € 683.110 – € 755.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.057 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,3%
+€ 24.83012 maanden +3,7%
€ -90312 mnd vs. NL -0,1%
Herenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.057 voor Herenstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.922. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 689.057.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 3
€ 714.922[ € 683.110 – € 755.017 ]
Verkoper houdt over€ 705.808−€ 9.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.370+€ 16.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 3
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 667.035[ € 633.683 – € 700.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.463 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 714.922, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 667.035 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.057+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.922+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.668+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 667.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 3 in Zaandam bedragen € 3.504 per maand bij een woningwaarde van € 689.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.057
Verwachte verkoopprijs€ 714.922
Verwachte vraagprijs€ 667.035
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 102, 1506DW Zaandam
Herengracht 102
1928 · 138 m²
€ 882.091
Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 383.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.057 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 3 in Zaandam.

Wat is Herenstraat 3 in Zaandam waard?
Herenstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.057 (bandbreedte € 606.370 – € 771.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 667.035 (bandbreedte € 633.683 – € 700.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 3 in Zaandam?
Voor Herenstraat 3 adviseren wij een bod van € 714.922 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 3 in Zaandam bedragen € 3.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.830) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 3 ligt rond € 689.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.