Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 21

1506DM Zaandam

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.753
+3,7%
[ € 534.823 – € 680.683 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.368[ € 599.099 – € 662.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.753 (€ 5.194 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,3%
+€ 21.90012 maanden +3,7%
€ -79712 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.753 voor Herengracht 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.368. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 607.753.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 21
€ 633.368[ € 599.099 – € 662.162 ]
Verkoper houdt over€ 625.151−€ 8.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.185+€ 14.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.151

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 21 in Zaandam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Herengracht 21
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 21 adviseren wij in een bod van € 633.368, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.753+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.368+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.036+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 21 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 21 in Zaandam bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 607.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.753
Verwachte verkoopprijs€ 633.368
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Straatbeeld van Herengracht 102, 1506DW Zaandam
Herengracht 102
1928 · 138 m²
€ 882.091
Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 383.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.753 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 21 in Zaandam.

Wat is Herengracht 21 in Zaandam waard?
Herengracht 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.753 (bandbreedte € 534.823 – € 680.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 21 in Zaandam?
Herengracht 21 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 21 in Zaandam?
Voor Herengracht 21 adviseren wij een bod van € 633.368 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 21 in Zaandam bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.900) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 21 ligt rond € 607.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 21?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.