Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 35

1506DM Zaandam

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.981
+3,7%
[ € 388.943 – € 495.019 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.812[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 35 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.981 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,3%
+€ 15.92712 maanden +3,7%
€ -57912 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.981 voor Herengracht 35 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 35 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.812. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 441.981.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 35
€ 460.812[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 454.493−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.178+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.493

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 35 in Zaandam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Herengracht 35
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 35 adviseren wij in een bod van € 460.812, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.981+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.812+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.853+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 35 in Zaandam bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 35

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.981
Verwachte verkoopprijs€ 460.812
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 383.658
Straatbeeld van Hollandsepad 4, 1506GP Zaandam
Hollandsepad 4
1909 · 83 m²
€ 376.524
Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.981 zit Herengracht 35 in het middensegment van Oud West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 35 in Zaandam.

Wat is Herengracht 35 in Zaandam waard?
Herengracht 35 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.981 (bandbreedte € 388.943 – € 495.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 35 in Zaandam?
Herengracht 35 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 35 in Zaandam?
Voor Herengracht 35 adviseren wij een bod van € 460.812 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 35 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 35 in Zaandam bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 35 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 35 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.927) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 35 ligt rond € 441.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 35?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.