Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenshof 12

1506KW Zaandam

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.011
+3,7%
[ € 624.810 – € 795.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.113[ € 648.957 – € 717.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.968[ € 700.225 – € 773.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenshof 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.011 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,3%
+€ 25.58512 maanden +3,7%
€ -93012 mnd vs. NL -0,1%
Rubenshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.011 voor Rubenshof 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenshof 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.968. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.011.

Verwachte verkoopprijs Rubenshof 12
€ 737.968[ € 700.225 – € 773.933 ]
Verkoper houdt over€ 728.600−€ 9.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.877+€ 16.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenshof 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenshof 12
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 683.113[ € 648.957 – € 717.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenshof 12 adviseren wij in een bod van € 737.968, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 683.113 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.011+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.968+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.866+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 683.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenshof 12 in Zaandam bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 710.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.011
Verwachte verkoopprijs€ 737.968
Verwachte vraagprijs€ 683.113
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 106d, 1506DW Zaandam
Herengracht 106d
2009 · 98 m²
€ 468.532
Straatbeeld van Maartenpad 14, 1506CR Zaandam
Maartenpad 14
2024 · 121 m²
€ 723.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenshof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.011 duidelijk in het hogere segment van Schilders- en Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rubenshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenshof 12 in Zaandam.

Wat is Rubenshof 12 in Zaandam waard?
Rubenshof 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.011 (bandbreedte € 624.810 – € 795.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenshof 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rubenshof 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 683.113 (bandbreedte € 648.957 – € 717.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenshof 12 in Zaandam?
Voor Rubenshof 12 adviseren wij een bod van € 737.968 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenshof 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenshof 12 in Zaandam bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenshof 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenshof 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Rubenshof 12 ligt rond € 710.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenshof 12?
Huishoudens in de buurt van Rubenshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.