Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenshof 2

1506KW Zaandam

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.965
+3,7%
[ € 628.289 – € 799.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.959[ € 652.611 – € 721.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.033[ € 704.167 – € 778.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenshof 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.965 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +0,3%
+€ 25.72812 maanden +3,7%
€ -93512 mnd vs. NL -0,1%
Rubenshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.965 voor Rubenshof 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenshof 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.033. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.965.

Verwachte verkoopprijs Rubenshof 2
€ 742.033[ € 704.167 – € 778.290 ]
Verkoper houdt over€ 732.621−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.024+€ 16.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenshof 2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenshof 2
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 686.959[ € 652.611 – € 721.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenshof 2 adviseren wij in een bod van € 742.033, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.959 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.965+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.033+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.135+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 686.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenshof 2 in Zaandam bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 713.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.965
Verwachte verkoopprijs€ 742.033
Verwachte vraagprijs€ 686.959
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 106d, 1506DW Zaandam
Herengracht 106d
2009 · 98 m²
€ 468.532
Straatbeeld van Maartenpad 14, 1506CR Zaandam
Maartenpad 14
2024 · 121 m²
€ 723.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenshof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.965 duidelijk in het hogere segment van Schilders- en Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rubenshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenshof 2 in Zaandam.

Wat is Rubenshof 2 in Zaandam waard?
Rubenshof 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.965 (bandbreedte € 628.289 – € 799.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenshof 2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rubenshof 2 in Zaandam is in oktober 2026 € 686.959 (bandbreedte € 652.611 – € 721.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenshof 2 in Zaandam?
Voor Rubenshof 2 adviseren wij een bod van € 742.033 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenshof 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenshof 2 in Zaandam bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenshof 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenshof 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Rubenshof 2 ligt rond € 713.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenshof 2?
Huishoudens in de buurt van Rubenshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.