Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ostadestraat 9

1506LA Zaandam

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.590
+3,7%
[ € 449.319 – € 571.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.761[ € 464.323 – € 513.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.394[ € 505.648 – € 558.874 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ostadestraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.590 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,3%
+€ 18.39912 maanden +3,7%
€ -66912 mnd vs. NL -0,1%
van Ostadestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.590 voor van Ostadestraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ostadestraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.394. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.590.

Verwachte verkoopprijs van Ostadestraat 9
€ 533.394[ € 505.648 – € 558.874 ]
Verkoper houdt over€ 526.277−€ 7.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.212+€ 12.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ostadestraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs van Ostadestraat 9
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 488.761[ € 464.323 – € 513.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ostadestraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.394, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.761 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.590+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.394+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.064+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ostadestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ostadestraat 9 in Zaandam bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 510.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ostadestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.590
Verwachte verkoopprijs€ 533.394
Verwachte vraagprijs€ 488.761
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Straatbeeld van Rembrandtstraat 7, 1506LS Zaandam
Rembrandtstraat 7
1949 · 139 m²
€ 569.282
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.590 ligt van Ostadestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilders- en Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Ostadestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ostadestraat 9 in Zaandam.

Wat is van Ostadestraat 9 in Zaandam waard?
van Ostadestraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.590 (bandbreedte € 449.319 – € 571.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 488.761 (bandbreedte € 464.323 – € 513.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ostadestraat 9 in Zaandam?
Voor van Ostadestraat 9 adviseren wij een bod van € 533.394 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ostadestraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ostadestraat 9 in Zaandam bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ostadestraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ostadestraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ostadestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van van Ostadestraat 9 ligt rond € 510.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ostadestraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Ostadestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.