Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaes Maesstraat 5

1506LB Zaandam

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.981
+3,7%
[ € 361.663 – € 460.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.490[ € 408.647 – € 451.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.981 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,3%
+€ 14.81012 maanden +3,7%
€ -53812 mnd vs. NL -0,1%
Nicolaes Maesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.981 voor Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.490. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 410.981.

Verwachte verkoopprijs Nicolaes Maesstraat 5
€ 428.490[ € 408.647 – € 451.663 ]
Verkoper houdt over€ 422.527−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.210+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.527

Wat is de vraagprijs?

Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Vraagprijs Nicolaes Maesstraat 5
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaes Maesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 428.490, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.981+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.490+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.915+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaes Maesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 410.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaes Maesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.981
Verwachte verkoopprijs€ 428.490
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Straatbeeld van Rembrandtstraat 7, 1506LS Zaandam
Rembrandtstraat 7
1949 · 139 m²
€ 569.282
Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaes Maesstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilders- en Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaes Maesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam.

Wat is Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam waard?
Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.981 (bandbreedte € 361.663 – € 460.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam?
Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam?
Voor Nicolaes Maesstraat 5 adviseren wij een bod van € 428.490 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaes Maesstraat 5 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaes Maesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaes Maesstraat 5 ligt rond € 410.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaes Maesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaes Maesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.