Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam

Woningwaarde Frans Halsstraat 13

1506LC Zaandam

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.323
+2,8%
[ € 418.284 – € 532.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.328[ € 432.562 – € 478.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.196[ € 470.627 – € 520.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 13 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.323 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds mei +0,3%
+€ 13.06312 maanden +2,8%
€ -6.54012 mnd vs. NL -1,4%
Frans Halsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.323 voor Frans Halsstraat 13 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 13 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.196. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.323.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 13
€ 496.196[ € 470.627 – € 520.166 ]
Verkoper houdt over€ 489.488−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.270+€ 12.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 13 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 13
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 455.328[ € 432.562 – € 478.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 476.647[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 496.196, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.328 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.323+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.196+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.006+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 13 in Zaandam bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 475.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.323
Verwachte verkoopprijs€ 496.196
Verwachte vraagprijs€ 455.328
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (24%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 388.008
Straatbeeld van Provincialeweg 328, 1506MK Zaandam
Provincialeweg 328
1939 · 173 m²
€ 571.185
Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 380.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.323 zit Frans Halsstraat 13 in het middensegment van Schilders- en Waddenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Zaandam.

Wat is Frans Halsstraat 13 in Zaandam waard?
Frans Halsstraat 13 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.323 (bandbreedte € 418.284 – € 532.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Zaandam is in juni 2026 € 455.328 (bandbreedte € 432.562 – € 478.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 13 in Zaandam?
Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij een bod van € 496.196 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Zaandam bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 13 ligt rond € 475.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.