Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 74

1506LH Zaandam

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.094
+3,7%
[ € 427.763 – € 544.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.206[ € 441.946 – € 488.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.920[ € 481.721 – € 532.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 74 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.094 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,3%
+€ 17.51612 maanden +3,7%
€ -63712 mnd vs. NL -0,1%
Frans Halsstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.094 voor Frans Halsstraat 74 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 74 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.920. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.094.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 74
€ 507.920[ € 481.721 – € 532.428 ]
Verkoper houdt over€ 501.083−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.228+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 74 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 74
Onder gem. in buurt Schilders- en WaddenbuurtBoven gem.
€ 465.206[ € 441.946 – € 488.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilders- en Waddenbuurt
€ 474.118[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 74 adviseren wij in een bod van € 507.920, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.206 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.094+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.920+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.316+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 465.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 74 in Zaandam bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 486.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.094
Verwachte verkoopprijs€ 507.920
Verwachte vraagprijs€ 465.206
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtSchilders- en Waddenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilders- en Waddenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Schilders- en Waddenbuurt

Schilders- en Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 88, 1506LJ Zaandam
Frans Halsstraat 88
1932 · 127 m²
€ 564.174
Straatbeeld van Schiermonnikoog 51, 1506ZL Zaandam
Schiermonnikoog 51
1939 · 87 m²
€ 391.001
Straatbeeld van Frans Halsstraat 13, 1506LC Zaandam
Frans Halsstraat 13
1928 · 96 m²
€ 478.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.094 zit Frans Halsstraat 74 in het middensegment van Schilders- en Waddenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 74 in Zaandam.

Wat is Frans Halsstraat 74 in Zaandam waard?
Frans Halsstraat 74 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.094 (bandbreedte € 427.763 – € 544.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilders- en Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 74 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 74 in Zaandam is in oktober 2026 € 465.206 (bandbreedte € 441.946 – € 488.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 74 in Zaandam?
Voor Frans Halsstraat 74 adviseren wij een bod van € 507.920 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 74 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 74 in Zaandam bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 74 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 74 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.516) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilders- en Waddenbuurt is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 74 ligt rond € 486.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.