Huiswaardemeter

Woningwaarde Wyborgstraat 11

1506NE Zaandam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.477
+3,7%
[ € 462.420 – € 588.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.174[ € 478.015 – € 528.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.769[ € 520.558 – € 575.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Wyborgstraat 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.477 (€ 5.474 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,3%
+€ 18.93512 maanden +3,7%
€ -68912 mnd vs. NL -0,1%
Wyborgstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.477 voor Wyborgstraat 11 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wyborgstraat 11 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.769. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.477.

Verwachte verkoopprijs Wyborgstraat 11
€ 548.769[ € 520.558 – € 575.355 ]
Verkoper houdt over€ 541.483−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.894+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wyborgstraat 11 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.241 per m².

Verwachte vraagprijs Wyborgstraat 11
Onder gem. in Oude HavenBoven gem.
€ 503.174[ € 478.015 – € 528.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.241[ € 4.979 – € 5.503 ]
Gem. vraagprijs in Oude Haven
€ 450.257[ € 225.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wyborgstraat 11 adviseren wij in een bod van € 548.769, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.174 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.477+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.769+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.207+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wyborgstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 503.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wyborgstraat 11 in Zaandam bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 525.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wyborgstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.477
Verwachte verkoopprijs€ 548.769
Verwachte vraagprijs€ 503.174
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (6%)
D (14%)
E (8%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torneastraat 4, 1506NJ Zaandam
Torneastraat 4
2014 · 93 m²
€ 440.368
Straatbeeld van Torneastraat 19, 1506NH Zaandam
Torneastraat 19
2014 · 106 m²
€ 529.274
Straatbeeld van Torneastraat 31, 1506NH Zaandam
Torneastraat 31
2014 · 106 m²
€ 522.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.477 ligt Wyborgstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wyborgstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wyborgstraat 11 in Zaandam.

Wat is Wyborgstraat 11 in Zaandam waard?
Wyborgstraat 11 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.477 (bandbreedte € 462.420 – € 588.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wyborgstraat 11 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wyborgstraat 11 in Zaandam is in oktober 2026 € 503.174 (bandbreedte € 478.015 – € 528.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Wyborgstraat 11 in Zaandam?
Voor Wyborgstraat 11 adviseren wij een bod van € 548.769 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wyborgstraat 11 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wyborgstraat 11 in Zaandam bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wyborgstraat 11 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wyborgstraat 11 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wyborgstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Wyborgstraat 11 ligt rond € 525.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wyborgstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wyborgstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).