Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemkade 30

1506PS Zaandam

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.666
+3,7%
[ € 480.186 – € 611.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.250[ € 496.138 – € 548.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.132[ € 540.790 – € 597.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemkade 30 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.666 (€ 6.063 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds september +0,3%
+€ 19.66312 maanden +3,7%
€ -71512 mnd vs. NL -0,1%
Hemkade 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.666 voor Hemkade 30 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemkade 30 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.132. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.666.

Verwachte verkoopprijs Hemkade 30
€ 570.132[ € 540.790 – € 597.716 ]
Verkoper houdt over€ 562.611−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.685+€ 13.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemkade 30 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Verwachte vraagprijs Hemkade 30
Onder gem. in Oude HavenBoven gem.
€ 522.250[ € 496.138 – € 548.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.513 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in Oude Haven
€ 450.257[ € 225.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemkade 30 adviseren wij in een bod van € 570.132, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.250 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.666+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.132+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.639+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemkade 30 zal in bij een vraagprijs van € 522.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemkade 30 in Zaandam bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 545.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemkade 30

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.666
Verwachte verkoopprijs€ 570.132
Verwachte vraagprijs€ 522.250
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
Deze woning
A (55%)
B (17%)
C (7%)
D (2%)
E (17%)
F (2%)

Wonen in Zuiderhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 3,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken14,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemkade 32, 1506PS Zaandam
Hemkade 32
1932 · 96 m²
€ 575.636
Straatbeeld van Hemkade 34, 1506PS Zaandam
Hemkade 34
1936 · 93 m²
€ 635.557
Straatbeeld van Hemkade 38, 1506PS Zaandam
Hemkade 38
1936 · 100 m²
€ 536.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.666 zit Hemkade 30 in het middensegment van Zuiderhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hemkade 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemkade 30 in Zaandam.

Wat is Hemkade 30 in Zaandam waard?
Hemkade 30 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.666 (bandbreedte € 480.186 – € 611.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemkade 30 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hemkade 30 in Zaandam is in oktober 2026 € 522.250 (bandbreedte € 496.138 – € 548.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemkade 30 in Zaandam?
Voor Hemkade 30 adviseren wij een bod van € 570.132 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemkade 30 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hemkade 30 in Zaandam bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemkade 30 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemkade 30 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemkade 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hemkade 30 ligt rond € 545.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemkade 30?
Huishoudens in de buurt van Hemkade 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).