Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozengracht 102B, 1506SE Zaandam

Woningwaarde Rozengracht 102B

1506SE Zaandam

Te koop
44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 7.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.494
+3,7%
[ € 271.475 – € 345.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.343[ € 306.594 – € 338.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 102B in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.494 (€ 7.011 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,3%
+€ 11.11712 maanden +3,7%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Rozengracht 102B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.494 voor Rozengracht 102B in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 102B in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.343. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 308.494.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 102B
€ 322.343[ € 306.594 – € 338.867 ]
Verkoper houdt over€ 317.547−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.940+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.547

Wat is de vraagprijs?

Rozengracht 102B in Zaandam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.705 per m².

Vraagprijs Rozengracht 102B
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.705[ € 6.369 – € 7.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 102B adviseren wij in een bod van € 322.343, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.494+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.343+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.460+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 102B zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 102B in Zaandam bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 308.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 102B

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.494
Verwachte verkoopprijs€ 322.343
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Czaar Peterstraat 80, 1506SR Zaandam
Czaar Peterstraat 80
1910 · 110 m²
€ 436.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.494 is Rozengracht 102B een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 102B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 102B in Zaandam.

Wat is Rozengracht 102B in Zaandam waard?
Rozengracht 102B in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.494 (bandbreedte € 271.475 – € 345.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de vraagprijs van Rozengracht 102B in Zaandam?
Rozengracht 102B in Zaandam staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 102B in Zaandam?
Voor Rozengracht 102B adviseren wij een bod van € 322.343 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 102B in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 102B in Zaandam bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 102B in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 102B in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 102B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 102B ligt rond € 308.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 102B?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 102B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.