Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 83D

1506SE Zaandam

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.598
+3,7%
[ € 229.326 – € 291.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.894[ € 236.449 – € 261.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.853[ € 258.675 – € 285.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 83D in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.598 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,3%
+€ 9.39112 maanden +3,7%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Rozengracht 83D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.598 voor Rozengracht 83D in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 83D in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.853. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.598.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 83D
€ 272.853[ € 258.675 – € 285.905 ]
Verkoper houdt over€ 268.602−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.460+€ 7.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 83D in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 83D
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 248.894[ € 236.449 – € 261.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 83D adviseren wij in een bod van € 272.853, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.894 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.598+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.853+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.496+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 83D zal in bij een vraagprijs van € 248.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 83D in Zaandam bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 260.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 83D

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.598
Verwachte verkoopprijs€ 272.853
Verwachte vraagprijs€ 248.894
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 9, 1506SK Zaandam
Czaar Peterstraat 9
1920 · 48 m²
€ 309.407
Straatbeeld van Hogendijk 40B, 1506AH Zaandam
Hogendijk 40B
1930 · 38 m²
€ 270.864
Straatbeeld van Czarinastraat 6, 1506RA Zaandam
Czarinastraat 6
1910 · 27 m²
€ 235.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.598 is Rozengracht 83D een van de meer betaalbare woningen in Russische buurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 83D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 83D in Zaandam.

Wat is Rozengracht 83D in Zaandam waard?
Rozengracht 83D in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.598 (bandbreedte € 229.326 – € 291.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 83D in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 83D in Zaandam is in oktober 2026 € 248.894 (bandbreedte € 236.449 – € 261.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 83D in Zaandam?
Voor Rozengracht 83D adviseren wij een bod van € 272.853 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 83D in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 83D in Zaandam bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 83D in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 83D in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 83D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 83D ligt rond € 260.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 83D?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 83D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.