Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 12

1506VX Zaandam

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.965
+3,7%
[ € 372.209 – € 473.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.168[ € 384.910 – € 425.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.544[ € 418.782 – € 462.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.965 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,3%
+€ 15.24112 maanden +3,7%
€ -55512 mnd vs. NL -0,1%
Tuinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.965 voor Tuinstraat 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.544. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.965.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 12
€ 441.544[ € 418.782 – € 462.863 ]
Verkoper houdt over€ 435.437−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.525+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 12
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 405.168[ € 384.910 – € 425.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 523.520[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 441.544, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.168 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.965+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.544+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.621+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 12 in Zaandam bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.965
Verwachte verkoopprijs€ 441.544
Verwachte vraagprijs€ 405.168
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 22, 1506XH Zaandam
Langestraat 22
1925 · 103 m²
€ 497.398
Straatbeeld van Herengracht 102, 1506DW Zaandam
Herengracht 102
1928 · 138 m²
€ 882.091
Straatbeeld van Tuinstraat 37, 1506VV Zaandam
Tuinstraat 37
1935 · 81 m²
€ 383.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.965 zit Tuinstraat 12 in het middensegment van Oud West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 12 in Zaandam.

Wat is Tuinstraat 12 in Zaandam waard?
Tuinstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.965 (bandbreedte € 372.209 – € 473.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 405.168 (bandbreedte € 384.910 – € 425.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 12 in Zaandam?
Voor Tuinstraat 12 adviseren wij een bod van € 441.544 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 12 in Zaandam bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 12 ligt rond € 422.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.