Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapzaag 12

1507HP Zaandam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.397
+2,8%
[ € 366.429 – € 466.365 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.947[ € 413.440 – € 456.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapzaag 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.397 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds mei +0,3%
+€ 11.44412 maanden +2,8%
€ -5.72912 mnd vs. NL -1,4%
Kapzaag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.397 voor Kapzaag 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapzaag 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.947. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 416.397.

Verwachte verkoopprijs Kapzaag 12
€ 433.947[ € 413.440 – € 456.960 ]
Verkoper houdt over€ 427.924−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.776+€ 10.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.924

Wat is de vraagprijs?

Kapzaag 12 in Zaandam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Vraagprijs Kapzaag 12
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 477.824[ € 270.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapzaag 12 adviseren wij in een bod van € 433.947, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.397+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.947+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.644+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapzaag 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapzaag 12 in Zaandam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 416.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapzaag 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.397
Verwachte verkoopprijs€ 433.947
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vurehout 86, 1507EC Zaandam
Vurehout 86
2016 · 98 m²
€ 508.739
Straatbeeld van Kapzaag 1, 1507HN Zaandam
Kapzaag 1
2001 · 127 m²
€ 591.182
Straatbeeld van S. Lootsmastraat 14, 1507WB Zaandam
S. Lootsmastraat 14
1990 · 87 m²
€ 361.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapzaag 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaans Hout willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapzaag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapzaag 12 in Zaandam.

Wat is Kapzaag 12 in Zaandam waard?
Kapzaag 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.397 (bandbreedte € 366.429 – € 466.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de vraagprijs van Kapzaag 12 in Zaandam?
Kapzaag 12 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapzaag 12 in Zaandam?
Voor Kapzaag 12 adviseren wij een bod van € 433.947 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapzaag 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapzaag 12 in Zaandam bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapzaag 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapzaag 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapzaag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kapzaag 12 ligt rond € 416.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapzaag 12?
Huishoudens in de buurt van Kapzaag 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).