Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapzaag 22

1507HP Zaandam

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.226
+3,7%
[ € 444.599 – € 565.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.794[ € 459.604 – € 507.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.608[ € 500.509 – € 553.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapzaag 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.226 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,3%
+€ 18.20612 maanden +3,7%
€ -66212 mnd vs. NL -0,1%
Kapzaag 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.226 voor Kapzaag 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapzaag 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.608. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.226.

Verwachte verkoopprijs Kapzaag 22
€ 527.608[ € 500.509 – € 553.195 ]
Verkoper houdt over€ 520.554−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.310+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapzaag 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Kapzaag 22
Onder gem. in buurt Zaans HoutBoven gem.
€ 483.794[ € 459.604 – € 507.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaans Hout
€ 497.267[ € 285.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapzaag 22 adviseren wij in een bod van € 527.608, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.794 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.226+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.608+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.988+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapzaag 22 zal in bij een vraagprijs van € 483.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapzaag 22 in Zaandam bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 505.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapzaag 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.226
Verwachte verkoopprijs€ 527.608
Verwachte vraagprijs€ 483.794
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaans Hout→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaans Hout besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (82%)
B (10%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zaans Hout

Zaans Hout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapzaag 20, 1507HP Zaandam
Kapzaag 20
2001 · 112 m²
€ 504.242
Straatbeeld van Kapzaag 1, 1507HN Zaandam
Kapzaag 1
2001 · 127 m²
€ 595.742
Straatbeeld van Vurehout 120, 1507EC Zaandam
Vurehout 120
2017 · 101 m²
€ 539.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.226 ligt Kapzaag 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaans Hout. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapzaag 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapzaag 22 in Zaandam.

Wat is Kapzaag 22 in Zaandam waard?
Kapzaag 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.226 (bandbreedte € 444.599 – € 565.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaans Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapzaag 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kapzaag 22 in Zaandam is in oktober 2026 € 483.794 (bandbreedte € 459.604 – € 507.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapzaag 22 in Zaandam?
Voor Kapzaag 22 adviseren wij een bod van € 527.608 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapzaag 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapzaag 22 in Zaandam bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapzaag 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapzaag 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.206) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapzaag 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaans Hout is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kapzaag 22 ligt rond € 505.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapzaag 22?
Huishoudens in de buurt van Kapzaag 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).