Huiswaardemeter

Woningwaarde Obdamstraat 6

1507JC Zaandam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.320
+3,7%
[ € 408.602 – € 520.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.527[ € 422.301 – € 466.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.994[ € 459.886 – € 508.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Obdamstraat 6 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.320 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,3%
+€ 16.73212 maanden +3,7%
€ -60812 mnd vs. NL -0,1%
Obdamstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.320 voor Obdamstraat 6 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obdamstraat 6 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.994. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.320.

Verwachte verkoopprijs Obdamstraat 6
€ 484.994[ € 459.886 – € 508.294 ]
Verkoper houdt over€ 478.409−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.844+€ 11.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obdamstraat 6 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Obdamstraat 6
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 444.527[ € 422.301 – € 466.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obdamstraat 6 adviseren wij in een bod van € 484.994, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.527 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.320+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.994+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.244+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obdamstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 444.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obdamstraat 6 in Zaandam bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 464.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obdamstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.320
Verwachte verkoopprijs€ 484.994
Verwachte vraagprijs€ 444.527
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoorldamstraat 18, 1507JN Zaandam
Schoorldamstraat 18
1985 · 98 m²
€ 518.315
Straatbeeld van Durgerdamstraat 40, 1507JM Zaandam
Durgerdamstraat 40
1985 · 100 m²
€ 416.823
Straatbeeld van Tilly Luspad 17, 1507SV Zaandam
Tilly Luspad 17
1989 · 105 m²
€ 493.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obdamstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obdamstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obdamstraat 6 in Zaandam.

Wat is Obdamstraat 6 in Zaandam waard?
Obdamstraat 6 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.320 (bandbreedte € 408.602 – € 520.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obdamstraat 6 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Obdamstraat 6 in Zaandam is in oktober 2026 € 444.527 (bandbreedte € 422.301 – € 466.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Obdamstraat 6 in Zaandam?
Voor Obdamstraat 6 adviseren wij een bod van € 484.994 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obdamstraat 6 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Obdamstraat 6 in Zaandam bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obdamstraat 6 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obdamstraat 6 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.732) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obdamstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Obdamstraat 6 ligt rond € 464.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obdamstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Obdamstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).