Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendamstraat 9

1507JD Zaandam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.554
+3,7%
[ € 377.128 – € 479.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.424[ € 389.903 – € 430.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.485[ € 424.214 – € 468.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendamstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.554 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,3%
+€ 15.44312 maanden +3,7%
€ -56112 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwendamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.554 voor Nieuwendamstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendamstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.485. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.554.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendamstraat 9
€ 447.485[ € 424.214 – € 468.868 ]
Verkoper houdt over€ 441.313−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.585+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendamstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendamstraat 9
Onder gem. in buurt Westerwatering ZuidBoven gem.
€ 410.424[ € 389.903 – € 430.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerwatering Zuid
€ 568.500[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 447.485, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.424 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.554+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.485+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.859+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendamstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.554
Verwachte verkoopprijs€ 447.485
Verwachte vraagprijs€ 410.424
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterwatering Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwatering Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (37%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Westerwatering Zuid

Westerwatering Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durgerdamstraat 40, 1507JM Zaandam
Durgerdamstraat 40
1985 · 100 m²
€ 416.823
Straatbeeld van Schoorldamstraat 18, 1507JN Zaandam
Schoorldamstraat 18
1985 · 98 m²
€ 518.315
Straatbeeld van Tilly Luspad 17, 1507SV Zaandam
Tilly Luspad 17
1989 · 105 m²
€ 493.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendamstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwatering Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam.

Wat is Nieuwendamstraat 9 in Zaandam waard?
Nieuwendamstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.554 (bandbreedte € 377.128 – € 479.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerwatering Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 410.424 (bandbreedte € 389.903 – € 430.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendamstraat 9 in Zaandam?
Voor Nieuwendamstraat 9 adviseren wij een bod van € 447.485 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendamstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.443) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwatering Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendamstraat 9 ligt rond € 428.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendamstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).