Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordervaldeurstraat 18

1508EL Zaandam

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.414
+3,7%
[ € 312.764 – € 398.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.459[ € 322.486 – € 356.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.118[ € 352.800 – € 389.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.414 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.80712 maanden +3,7%
€ -46612 mnd vs. NL -0,1%
Noordervaldeurstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.414 voor Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.118. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.414.

Verwachte verkoopprijs Noordervaldeurstraat 18
€ 372.118[ € 352.800 – € 389.937 ]
Verkoper houdt over€ 366.775−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.710+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Noordervaldeurstraat 18
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 339.459[ € 322.486 – € 356.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 401.094[ € 250.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordervaldeurstraat 18 adviseren wij in een bod van € 372.118, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.459 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.414+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.118+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.724+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordervaldeurstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 355.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordervaldeurstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.414
Verwachte verkoopprijs€ 372.118
Verwachte vraagprijs€ 339.459
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBoerejonkerbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerejonkerbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Boerejonkerbuurt

Boerejonkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijde 398B, 1508EW Zaandam
Oostzijde 398B
1913 · 71 m²
€ 350.229
Straatbeeld van Slachthuisstraat 83, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 83
2025 · 41 m²
€ 61.169
Straatbeeld van Slachthuisstraat 145, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 145
2025 · 41 m²
€ 60.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordervaldeurstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerejonkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordervaldeurstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam.

Wat is Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam waard?
Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.414 (bandbreedte € 312.764 – € 398.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerejonkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam is in oktober 2026 € 339.459 (bandbreedte € 322.486 – € 356.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam?
Voor Noordervaldeurstraat 18 adviseren wij een bod van € 372.118 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordervaldeurstraat 18 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordervaldeurstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerejonkerbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Noordervaldeurstraat 18 ligt rond € 355.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordervaldeurstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Noordervaldeurstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).