Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordervaldeurstraat 4

1508EL Zaandam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.411
+3,7%
[ € 289.882 – € 368.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.926[ € 299.180 – € 330.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.198[ € 327.303 – € 361.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.411 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,3%
+€ 11.87012 maanden +3,7%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Noordervaldeurstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.411 voor Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.198. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 329.411.

Verwachte verkoopprijs Noordervaldeurstraat 4
€ 344.198[ € 327.303 – € 361.755 ]
Verkoper houdt over€ 339.162−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.232+€ 9.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Noordervaldeurstraat 4
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 314.926[ € 299.180 – € 330.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 401.094[ € 250.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordervaldeurstraat 4 adviseren wij in een bod van € 344.198, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.926 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.411+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.198+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.408+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordervaldeurstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 314.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 329.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordervaldeurstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.411
Verwachte verkoopprijs€ 344.198
Verwachte vraagprijs€ 314.926
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBoerejonkerbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerejonkerbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Boerejonkerbuurt

Boerejonkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijde 398B, 1508EW Zaandam
Oostzijde 398B
1913 · 71 m²
€ 350.229
Straatbeeld van Slachthuisstraat 83, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 83
2025 · 41 m²
€ 61.169
Straatbeeld van Slachthuisstraat 145, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 145
2025 · 41 m²
€ 60.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordervaldeurstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerejonkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordervaldeurstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam.

Wat is Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam waard?
Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.411 (bandbreedte € 289.882 – € 368.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerejonkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 314.926 (bandbreedte € 299.180 – € 330.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam?
Voor Noordervaldeurstraat 4 adviseren wij een bod van € 344.198 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordervaldeurstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordervaldeurstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerejonkerbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Noordervaldeurstraat 4 ligt rond € 329.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordervaldeurstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noordervaldeurstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).