Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostzijde 398

1508EW Zaandam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.518
+2,8%
[ € 311.976 – € 397.060 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.432[ € 352.323 – € 389.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzijde 398 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.518 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds mei +0,3%
+€ 9.74312 maanden +2,8%
€ -4.87812 mnd vs. NL -1,4%
Oostzijde 398
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.518 voor Oostzijde 398 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzijde 398 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.432. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 354.518.

Verwachte verkoopprijs Oostzijde 398
€ 370.432[ € 352.323 – € 389.409 ]
Verkoper houdt over€ 365.107−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.991+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.107

Wat is de vraagprijs?

Oostzijde 398 in Zaandam staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Vraagprijs Oostzijde 398
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 359.767[ € 270.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzijde 398 adviseren wij in een bod van € 370.432, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.518+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.432+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.954+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzijde 398 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzijde 398 in Zaandam bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 354.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzijde 398

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.518
Verwachte verkoopprijs€ 370.432
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBoerejonkerbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerejonkerbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Boerejonkerbuurt

Boerejonkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachthuisstraat 83, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 83
2025 · 41 m²
€ 60.702
Straatbeeld van Slachthuisstraat 145, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 145
2025 · 41 m²
€ 60.380
Straatbeeld van Slachthuisstraat 295, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 295
2025 · 66 m²
€ 64.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostzijde 398 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerejonkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostzijde 398

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzijde 398 in Zaandam.

Wat is Oostzijde 398 in Zaandam waard?
Oostzijde 398 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.518 (bandbreedte € 311.976 – € 397.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerejonkerbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oostzijde 398 in Zaandam?
Oostzijde 398 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzijde 398 in Zaandam?
Voor Oostzijde 398 adviseren wij een bod van € 370.432 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzijde 398 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzijde 398 in Zaandam bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzijde 398 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzijde 398 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzijde 398?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerejonkerbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oostzijde 398 ligt rond € 354.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzijde 398?
Huishoudens in de buurt van Oostzijde 398 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).