Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostzijde 422

1508EX Zaandam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.826
+3,7%
[ € 289.367 – € 368.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.759[ € 299.971 – € 331.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.437[ € 327.868 – € 362.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzijde 422 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.826 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.84912 maanden +3,7%
€ -43112 mnd vs. NL -0,1%
Oostzijde 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.826 voor Oostzijde 422 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzijde 422 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.437. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 328.826.

Verwachte verkoopprijs Oostzijde 422
€ 343.437[ € 327.868 – € 362.381 ]
Verkoper houdt over€ 338.409−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.456+€ 9.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzijde 422 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzijde 422
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 315.759[ € 299.971 – € 331.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 401.094[ € 250.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzijde 422 adviseren wij in een bod van € 343.437, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.759 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.826+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.437+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.609+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzijde 422 zal in bij een vraagprijs van € 315.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzijde 422 in Zaandam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzijde 422

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.826
Verwachte verkoopprijs€ 343.437
Verwachte vraagprijs€ 315.759
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBoerejonkerbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerejonkerbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Boerejonkerbuurt

Boerejonkerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzijde 398B, 1508EW Zaandam
Oostzijde 398B
1913 · 71 m²
€ 350.229
Straatbeeld van Slachthuisstraat 83, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 83
2025 · 41 m²
€ 61.169
Straatbeeld van Slachthuisstraat 145, 1508EC Zaandam
Slachthuisstraat 145
2025 · 41 m²
€ 60.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostzijde 422 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerejonkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostzijde 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzijde 422 in Zaandam.

Wat is Oostzijde 422 in Zaandam waard?
Oostzijde 422 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.826 (bandbreedte € 289.367 – € 368.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerejonkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzijde 422 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oostzijde 422 in Zaandam is in oktober 2026 € 315.759 (bandbreedte € 299.971 – € 331.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzijde 422 in Zaandam?
Voor Oostzijde 422 adviseren wij een bod van € 343.437 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzijde 422 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzijde 422 in Zaandam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzijde 422 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzijde 422 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.849) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzijde 422?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerejonkerbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oostzijde 422 ligt rond € 328.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzijde 422?
Huishoudens in de buurt van Oostzijde 422 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).