Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hof van Blois 45, 1508XX Zaandam

Woningwaarde Hof van Blois 45

1508XX Zaandam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.748
+2,8%
[ € 240.898 – € 306.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.509[ € 248.434 – € 274.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.559[ € 271.787 – € 300.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Blois 45 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 273.748 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds mei +0,3%
+€ 7.52312 maanden +2,8%
€ -3.76712 mnd vs. NL -1,4%
Hof van Blois 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.748 voor Hof van Blois 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Blois 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.559. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.748.

Verwachte verkoopprijs Hof van Blois 45
€ 286.559[ € 271.787 – € 300.395 ]
Verkoper houdt over€ 282.157−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.440+€ 7.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Blois 45 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Blois 45
Onder gem. in KogerveldwijkBoven gem.
€ 261.509[ € 248.434 – € 274.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Kogerveldwijk
€ 371.462[ € 270.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Blois 45 adviseren wij in een bod van € 286.559, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.509 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.748+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.559+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.887+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Blois 45 zal in bij een vraagprijs van € 261.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Blois 45 in Zaandam bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 273.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Blois 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.748
Verwachte verkoopprijs€ 286.559
Verwachte vraagprijs€ 261.509
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtHofwijk→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (4%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hofwijk

Hofwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pro Patriastraat 18, 1508XN Zaandam
Pro Patriastraat 18
1960 · 91 m²
€ 320.659
Straatbeeld van Hof van Blois 73, 1508XZ Zaandam
Hof van Blois 73
1959 · 102 m²
€ 365.017
Straatbeeld van Hondsdrafweg 29, 1508BW Zaandam
Hondsdrafweg 29
1960 · 76 m²
€ 392.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.748 is Hof van Blois 45 een van de meer betaalbare woningen in Hofwijk. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Blois 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Blois 45 in Zaandam.

Wat is Hof van Blois 45 in Zaandam waard?
Hof van Blois 45 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.748 (bandbreedte € 240.898 – € 306.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Blois 45 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hof van Blois 45 in Zaandam is in juni 2026 € 261.509 (bandbreedte € 248.434 – € 274.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Blois 45 in Zaandam?
Voor Hof van Blois 45 adviseren wij een bod van € 286.559 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Blois 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Blois 45 in Zaandam bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Blois 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Blois 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 7.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Blois 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Blois 45 ligt rond € 273.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Blois 45?
Huishoudens in de buurt van Hof van Blois 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).