Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalf 31

1509AB Zaandam

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.443
+3,7%
[ € 324.230 – € 412.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.013[ € 334.412 – € 369.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.640[ € 365.512 – € 403.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalf 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.443 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,3%
+€ 13.27712 maanden +3,7%
€ -48312 mnd vs. NL -0,1%
Kalf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.443 voor Kalf 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalf 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.640. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.443.

Verwachte verkoopprijs Kalf 31
€ 385.640[ € 365.512 – € 403.988 ]
Verkoper houdt over€ 380.148−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.503+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalf 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Kalf 31
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 352.013[ € 334.412 – € 369.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalf 31 adviseren wij in een bod van € 385.640, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.013 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.443+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.640+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.922+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalf 31 zal in bij een vraagprijs van € 352.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalf 31 in Zaandam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 368.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.443
Verwachte verkoopprijs€ 385.640
Verwachte vraagprijs€ 352.013
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalf 48, 1509AD Zaandam
Kalf 48
1930 · 79 m²
€ 467.164
Straatbeeld van Kalf 100, 1509AE Zaandam
Kalf 100
1925 · 191 m²
€ 783.327
Straatbeeld van Haaldersbroek 32, 1509BN Zaandam
Haaldersbroek 32
1910 · 108 m²
€ 585.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalf 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kalf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalf 31 in Zaandam.

Wat is Kalf 31 in Zaandam waard?
Kalf 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.443 (bandbreedte € 324.230 – € 412.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalf 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kalf 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 352.013 (bandbreedte € 334.412 – € 369.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalf 31 in Zaandam?
Voor Kalf 31 adviseren wij een bod van € 385.640 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalf 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalf 31 in Zaandam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalf 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalf 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.277) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kalf 31 ligt rond € 368.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalf 31?
Huishoudens in de buurt van Kalf 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).