Huiswaardemeter

Woningwaarde Haaldersbroek 9B

1509BM Zaandam

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.818
+3,7%
[ € 607.040 – € 772.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.813[ € 630.622 – € 697.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.842[ € 679.811 – € 751.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Haaldersbroek 9B in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.818 (€ 6.633 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,3%
+€ 24.85712 maanden +3,7%
€ -90412 mnd vs. NL -0,1%
Haaldersbroek 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.818 voor Haaldersbroek 9B in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haaldersbroek 9B in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.842. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 689.818.

Verwachte verkoopprijs Haaldersbroek 9B
€ 716.842[ € 679.811 – € 751.370 ]
Verkoper houdt over€ 707.707−€ 9.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.329+€ 16.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haaldersbroek 9B in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.383 per m².

Verwachte vraagprijs Haaldersbroek 9B
Onder gem. in Zaandam NoordBoven gem.
€ 663.813[ € 630.622 – € 697.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.383[ € 6.064 – € 6.702 ]
Gem. vraagprijs in Zaandam Noord
€ 611.029[ € 360.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haaldersbroek 9B adviseren wij in een bod van € 716.842, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.813 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.818+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.842+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.684+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haaldersbroek 9B zal in bij een vraagprijs van € 663.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haaldersbroek 9B in Zaandam bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 689.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haaldersbroek 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.818
Verwachte verkoopprijs€ 716.842
Verwachte vraagprijs€ 663.813
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZaanse Schans→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaanse Schans besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (48%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
F (5%)
G (25%)

Wonen in Zaanse Schans

Zaanse Schans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haaldersbroek 32, 1509BN Zaandam
Haaldersbroek 32
1910 · 108 m²
€ 585.681
Straatbeeld van Kalf 48, 1509AD Zaandam
Kalf 48
1930 · 79 m²
€ 467.164
Straatbeeld van Kalf 100, 1509AE Zaandam
Kalf 100
1925 · 191 m²
€ 783.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.818 ligt Haaldersbroek 9B een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaanse Schans. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haaldersbroek 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haaldersbroek 9B in Zaandam.

Wat is Haaldersbroek 9B in Zaandam waard?
Haaldersbroek 9B in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.818 (bandbreedte € 607.040 – € 772.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaanse Schans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haaldersbroek 9B in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Haaldersbroek 9B in Zaandam is in oktober 2026 € 663.813 (bandbreedte € 630.622 – € 697.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Haaldersbroek 9B in Zaandam?
Voor Haaldersbroek 9B adviseren wij een bod van € 716.842 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haaldersbroek 9B in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Haaldersbroek 9B in Zaandam bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haaldersbroek 9B in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haaldersbroek 9B in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haaldersbroek 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaanse Schans is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Haaldersbroek 9B ligt rond € 689.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haaldersbroek 9B?
Huishoudens in de buurt van Haaldersbroek 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaanse Schans heeft 17% van de woningen zonnepanelen.