Huiswaardemeter

Woningwaarde Eefsebeek 31

1509ER Zaandam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.582
+2,8%
[ € 352.512 – € 448.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.381[ € 397.936 – € 439.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Eefsebeek 31 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.582 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds mei +0,3%
+€ 11.00912 maanden +2,8%
€ -5.51112 mnd vs. NL -1,4%
Eefsebeek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.582 voor Eefsebeek 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eefsebeek 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.381. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.582.

Verwachte verkoopprijs Eefsebeek 31
€ 418.381[ € 397.936 – € 439.824 ]
Verkoper houdt over€ 412.529−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.899+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.529

Wat is de vraagprijs?

Eefsebeek 31 in Zaandam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Vraagprijs Eefsebeek 31
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 395.571[ € 300.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eefsebeek 31 adviseren wij in een bod van € 418.381, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.582+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.381+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.300+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eefsebeek 31 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eefsebeek 31 in Zaandam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 400.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eefsebeek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.582
Verwachte verkoopprijs€ 418.381
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (47%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 96 m²
€ 388.535
Straatbeeld van Leurbeek 9, 1509DE Zaandam
Leurbeek 9
1984 · 139 m²
€ 571.423
Straatbeeld van De Poelsnip 3, 1509ZV Zaandam
De Poelsnip 3
1977 · 147 m²
€ 838.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eefsebeek 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eefsebeek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eefsebeek 31 in Zaandam.

Wat is Eefsebeek 31 in Zaandam waard?
Eefsebeek 31 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.582 (bandbreedte € 352.512 – € 448.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de vraagprijs van Eefsebeek 31 in Zaandam?
Eefsebeek 31 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Eefsebeek 31 in Zaandam?
Voor Eefsebeek 31 adviseren wij een bod van € 418.381 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eefsebeek 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Eefsebeek 31 in Zaandam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eefsebeek 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eefsebeek 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eefsebeek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Eefsebeek 31 ligt rond € 400.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eefsebeek 31?
Huishoudens in de buurt van Eefsebeek 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).