Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemmeer 19

1509GM Zaandam

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.565
+3,7%
[ € 494.177 – € 628.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.747[ € 558.135 – € 616.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemmeer 19 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.565 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,3%
+€ 20.23612 maanden +3,7%
€ -73612 mnd vs. NL -0,1%
Eemmeer 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.565 voor Eemmeer 19 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemmeer 19 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.747. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 561.565.

Verwachte verkoopprijs Eemmeer 19
€ 585.747[ € 558.135 – € 616.886 ]
Verkoper houdt over€ 578.054−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.612+€ 13.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemmeer 19 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Eemmeer 19
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemmeer 19 adviseren wij in een bod van € 585.747, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.565+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.747+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.034+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemmeer 19 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemmeer 19 in Zaandam bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 561.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemmeer 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.565
Verwachte verkoopprijs€ 585.747
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Straatbeeld van Flevomeer 32, 1509GP Zaandam
Flevomeer 32
1975 · 135 m²
€ 516.053
Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemmeer 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.565 duidelijk in het hogere segment van Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemmeer 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemmeer 19 in Zaandam.

Wat is Eemmeer 19 in Zaandam waard?
Eemmeer 19 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.565 (bandbreedte € 494.177 – € 628.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemmeer 19 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Eemmeer 19 in Zaandam is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemmeer 19 in Zaandam?
Voor Eemmeer 19 adviseren wij een bod van € 585.747 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemmeer 19 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemmeer 19 in Zaandam bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemmeer 19 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemmeer 19 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.236) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemmeer 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Eemmeer 19 ligt rond € 561.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemmeer 19?
Huishoudens in de buurt van Eemmeer 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).