Huiswaardemeter
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam

Woningwaarde Selzerbeek 26

1509HP Zaandam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.001
+2,8%
[ € 474.321 – € 603.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.969[ € 490.171 – € 541.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.061[ € 533.796 – € 589.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Selzerbeek 26 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.001 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds mei +0,3%
+€ 14.81312 maanden +2,8%
€ -7.41612 mnd vs. NL -1,4%
Selzerbeek 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.001 voor Selzerbeek 26 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selzerbeek 26 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.061. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.001.

Verwachte verkoopprijs Selzerbeek 26
€ 563.061[ € 533.796 – € 589.984 ]
Verkoper houdt over€ 555.617−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.472+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selzerbeek 26 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Selzerbeek 26
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 515.969[ € 490.171 – € 541.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 521.667[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selzerbeek 26 adviseren wij in een bod van € 563.061, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.969 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.001+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.061+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.214+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selzerbeek 26 zal in bij een vraagprijs van € 515.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selzerbeek 26 in Zaandam bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 539.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selzerbeek 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.001
Verwachte verkoopprijs€ 563.061
Verwachte vraagprijs€ 515.969
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (52%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 440.396
Straatbeeld van Flevomeer 32, 1509GP Zaandam
Flevomeer 32
1975 · 135 m²
€ 512.103
Straatbeeld van Bergumermeer 26, 1509GC Zaandam
Bergumermeer 26
1978 · 72 m²
€ 286.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.001 ligt Selzerbeek 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kalf. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Selzerbeek 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selzerbeek 26 in Zaandam.

Wat is Selzerbeek 26 in Zaandam waard?
Selzerbeek 26 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.001 (bandbreedte € 474.321 – € 603.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selzerbeek 26 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Selzerbeek 26 in Zaandam is in juni 2026 € 515.969 (bandbreedte € 490.171 – € 541.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Selzerbeek 26 in Zaandam?
Voor Selzerbeek 26 adviseren wij een bod van € 563.061 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selzerbeek 26 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Selzerbeek 26 in Zaandam bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selzerbeek 26 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selzerbeek 26 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selzerbeek 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Selzerbeek 26 ligt rond € 539.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selzerbeek 26?
Huishoudens in de buurt van Selzerbeek 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).