Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Schaarstraat 31

1544WG Zaandijk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.140
+3,7%
[ € 412.843 – € 525.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.287[ € 426.823 – € 471.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.870[ € 464.383 – € 513.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.140 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,3%
+€ 16.90512 maanden +3,7%
€ -61512 mnd vs. NL -0,1%
Hendrik Schaarstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.140 voor Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.870. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.140.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Schaarstraat 31
€ 489.870[ € 464.383 – € 513.265 ]
Verkoper houdt over€ 483.231−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.817+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Schaarstraat 31
Onder gem. in RooswijkBoven gem.
€ 449.287[ € 426.823 – € 471.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Rooswijk
€ 459.292[ € 330.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Schaarstraat 31 adviseren wij in een bod van € 489.870, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.287 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.140+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.870+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.364+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Schaarstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 449.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Schaarstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.140
Verwachte verkoopprijs€ 489.870
Verwachte vraagprijs€ 449.287
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (18%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rooswijk

Rooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpstraat 49, 1544WL Zaandijk
Harpstraat 49
1973 · 131 m²
€ 514.809
Straatbeeld van Paukenhof 60, 1544ZE Zaandijk
Paukenhof 60
1967 · 91 m²
€ 353.736
Straatbeeld van Paukenhof 11, 1544ZB Zaandijk
Paukenhof 11
1967 · 91 m²
€ 358.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.140 ligt Hendrik Schaarstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rooswijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Schaarstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk.

Wat is Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk waard?
Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.140 (bandbreedte € 412.843 – € 525.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk is in oktober 2026 € 449.287 (bandbreedte € 426.823 – € 471.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk?
Voor Hendrik Schaarstraat 31 adviseren wij een bod van € 489.870 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Schaarstraat 31 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.905) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Schaarstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Schaarstraat 31 ligt rond € 469.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Schaarstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Schaarstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).