Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Heinstraat 28

1544XC Zaandijk

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.027
+3,7%
[ € 362.584 – € 461.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.360[ € 374.642 – € 414.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.486[ € 408.360 – € 451.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Heinstraat 28 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.027 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,3%
+€ 14.84712 maanden +3,7%
€ -54012 mnd vs. NL -0,1%
Oud Heinstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.027 voor Oud Heinstraat 28 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Heinstraat 28 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.486. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.027.

Verwachte verkoopprijs Oud Heinstraat 28
€ 430.486[ € 408.360 – € 451.345 ]
Verkoper houdt over€ 424.501−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.246+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Heinstraat 28 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Heinstraat 28
Onder gem. in RooswijkBoven gem.
€ 394.360[ € 374.642 – € 414.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Rooswijk
€ 459.292[ € 330.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Heinstraat 28 adviseren wij in een bod van € 430.486, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.360 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.027+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.486+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.010+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Heinstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Heinstraat 28 in Zaandijk bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Heinstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.027
Verwachte verkoopprijs€ 430.486
Verwachte vraagprijs€ 394.360
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRooswijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooswijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (18%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rooswijk

Rooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonie de Vriesstraat 30, 1544WD Zaandijk
Antonie de Vriesstraat 30
1966 · 83 m²
€ 363.533
Straatbeeld van Harpstraat 49, 1544WL Zaandijk
Harpstraat 49
1973 · 131 m²
€ 514.809
Straatbeeld van Paukenhof 11, 1544ZB Zaandijk
Paukenhof 11
1967 · 91 m²
€ 358.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.027 zit Oud Heinstraat 28 in het middensegment van Rooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oud Heinstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk.

Wat is Oud Heinstraat 28 in Zaandijk waard?
Oud Heinstraat 28 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.027 (bandbreedte € 362.584 – € 461.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk is in oktober 2026 € 394.360 (bandbreedte € 374.642 – € 414.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Heinstraat 28 in Zaandijk?
Voor Oud Heinstraat 28 adviseren wij een bod van € 430.486 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Heinstraat 28 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Heinstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooswijk is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oud Heinstraat 28 ligt rond € 412.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Heinstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Oud Heinstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).