Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedendorpsstraat 13

7038BA Zeddam

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.839
+5,7%
[ € 416.098 – € 529.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.261[ € 438.198 – € 484.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.707[ € 460.108 – € 508.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendorpsstraat 13 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.839 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,5%
+€ 25.55312 maanden +5,7%
+€ 8.22512 mnd vs. NL +1,8%
Benedendorpsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.839 voor Benedendorpsstraat 13 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendorpsstraat 13 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.707. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.839.

Verwachte verkoopprijs Benedendorpsstraat 13
€ 484.707[ € 460.108 – € 508.540 ]
Verkoper houdt over€ 478.125−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.551+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedendorpsstraat 13 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Benedendorpsstraat 13
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 461.261[ € 438.198 – € 484.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendorpsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 484.707, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.261 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.707+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.942+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendorpsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 461.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendorpsstraat 13 in Zeddam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 472.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendorpsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.839
Verwachte verkoopprijs€ 484.707
Verwachte vraagprijs€ 461.261
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.839 ligt Benedendorpsstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Benedendorpsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam.

Wat is Benedendorpsstraat 13 in Zeddam waard?
Benedendorpsstraat 13 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.839 (bandbreedte € 416.098 – € 529.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam is in oktober 2026 € 461.261 (bandbreedte € 438.198 – € 484.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendorpsstraat 13 in Zeddam?
Voor Benedendorpsstraat 13 adviseren wij een bod van € 484.707 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendorpsstraat 13 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendorpsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Benedendorpsstraat 13 ligt rond € 472.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendorpsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Benedendorpsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.