Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedendorpsstraat 20c-11

7038BC Zeddam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 91.539
+5,7%
[ € 80.554 – € 102.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.818[ € 84.377 – € 93.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 94.344[ € 89.524 – € 98.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 91.539 (€ 2.233 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds september +0,5%
+€ 4.94712 maanden +5,7%
+€ 1.59212 mnd vs. NL +1,8%
Benedendorpsstraat 20c-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 91.539 voor Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 94.344. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 91.539.

Verwachte verkoopprijs Benedendorpsstraat 20c-11
€ 94.344[ € 89.524 – € 98.948 ]
Verkoper houdt over€ 92.056−€ 2.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 98.381+€ 4.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 94.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 92.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Benedendorpsstraat 20c-11
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 88.818[ € 84.377 – € 93.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendorpsstraat 20c-11 adviseren wij in een bod van € 94.344, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 88.818 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 91.539+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 94.344+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 99.061+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendorpsstraat 20c-11 zal in bij een vraagprijs van € 88.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam bedragen € 520 per maand bij een woningwaarde van € 91.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 448
OZB€ 8
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 520
Totaal betaald over 30 jaar€ 161.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendorpsstraat 20c-11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 91.539
Verwachte verkoopprijs€ 94.344
Verwachte vraagprijs€ 88.818
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 26, 7038BC Zeddam
Benedendorpsstraat 26
1880 · 256 m²
€ 638.767
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Bovendorpsstraat 9, 7038CH Zeddam
Bovendorpsstraat 9
1878 · 480 m²
€ 714.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 91.539 is Benedendorpsstraat 20c-11 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedendorpsstraat 20c-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam.

Wat is Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam waard?
Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 91.539 (bandbreedte € 80.554 – € 102.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam is in oktober 2026 € 88.818 (bandbreedte € 84.377 – € 93.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam?
Voor Benedendorpsstraat 20c-11 adviseren wij een bod van € 94.344 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam bedragen € 520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 91.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 448 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendorpsstraat 20c-11 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 4.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendorpsstraat 20c-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Benedendorpsstraat 20c-11 ligt rond € 91.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendorpsstraat 20c-11?
Huishoudens in de buurt van Benedendorpsstraat 20c-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.