Woningwaarde Bovendorpsstraat 9

7038CH Zeddam

480 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1878Bouwjaar

€ 1.489Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 714.823

+5,0%

[ € 629.044 – € 800.602 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 700.472[ € 665.448 – € 735.496 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 729.468[ € 692.731 – € 765.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovendorpsstraat 9 in Zeddam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 714.823 (€ 1.489 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 34.19912 maanden +5,0%+5,0%

+€ 10.15912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Bovendorpsstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.823 voor Bovendorpsstraat 9 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovendorpsstraat 9 in Zeddam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 729.468. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 714.823.

Verwachte verkoopprijs Bovendorpsstraat 9

€ 729.468[ € 692.731 – € 765.651 ]

Verkoper houdt over€ 720.194−€ 9.274 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 746.207+€ 16.739 kosten koper

Verkoopprijs€ 729.468

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.024

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 720.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovendorpsstraat 9 in Zeddam heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 700.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.459 per m².

Verwachte vraagprijs Bovendorpsstraat 9

Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.

€ 700.472[ € 665.448 – € 735.496 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.459[ € 1.386 – € 1.532 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zeddam

€ 740.750[ € 325.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovendorpsstraat 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 729.468, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.472 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.823+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 729.468+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 765.941+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovendorpsstraat 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 700.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovendorpsstraat 9 in Zeddam bedragen € 3.725 per maand bij een woningwaarde van € 714.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 915.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.725/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496

OZB€ 61

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 114

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.725

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovendorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1878

Woonoppervlakte480 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.823

Verwachte verkoopprijs€ 729.468

Verwachte vraagprijs€ 700.472

Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→

PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.820 kWh/jr)Elektriciteit(2.820 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.380 kWh/jr)Teruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (22%)

C (20%)

D (8%)

E (5%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km

Overstapstation29,6 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Benedendorpsstraat 26

1880 · 269 m²

€ 638.767

Benedendorpsstraat 33a

Benedendorpsstraat 26

1880 · 269 m²

€ 638.767

Benedendorpsstraat 33a

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovendorpsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.823 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bovendorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam.

Wat is Bovendorpsstraat 9 in Zeddam waard?

Bovendorpsstraat 9 in Zeddam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.823 (bandbreedte € 629.044 – € 800.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam?

De verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam is in augustus 2026 € 700.472 (bandbreedte € 665.448 – € 735.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.489.

Hoeveel moet ik overbieden op Bovendorpsstraat 9 in Zeddam?

Voor Bovendorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 729.468 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam?

De geschatte bruto maandlasten van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bovendorpsstraat 9 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovendorpsstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Bovendorpsstraat 9 ligt rond € 714.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bovendorpsstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Bovendorpsstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.