Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 4a

7038BP Zeddam

202 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.908
+5,7%
[ € 485.679 – € 618.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.375[ € 511.456 – € 565.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.782[ € 537.029 – € 593.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 4a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.908 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,5%
+€ 29.82612 maanden +5,7%
+€ 9.60012 mnd vs. NL +1,8%
Tuinstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.908 voor Tuinstraat 4a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 4a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.908.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 4a
€ 565.782[ € 537.029 – € 593.559 ]
Verkoper houdt over€ 558.308−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.248+€ 13.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 4a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 4a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 538.375[ € 511.456 – € 565.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 4a adviseren wij in een bod van € 565.782, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.375 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.908+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.782+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.071+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 538.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 4a in Zeddam bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 551.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.908
Verwachte verkoopprijs€ 565.782
Verwachte vraagprijs€ 538.375
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 551.908 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 4a in Zeddam.

Wat is Tuinstraat 4a in Zeddam waard?
Tuinstraat 4a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.908 (bandbreedte € 485.679 – € 618.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 4a in Zeddam is in oktober 2026 € 538.375 (bandbreedte € 511.456 – € 565.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 4a in Zeddam?
Voor Tuinstraat 4a adviseren wij een bod van € 565.782 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 4a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 4a in Zeddam bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 4a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 4a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 4a ligt rond € 551.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.