Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovendorpsstraat 4

7038CJ Zeddam

31 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 65.206
+5,7%
[ € 57.381 – € 73.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 63.233[ € 60.071 – € 66.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 67.240[ € 63.795 – € 70.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovendorpsstraat 4 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 65.206 (€ 2.103 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 301Sinds september +0,5%
+€ 3.52412 maanden +5,7%
+€ 1.13412 mnd vs. NL +1,8%
Bovendorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 65.206 voor Bovendorpsstraat 4 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovendorpsstraat 4 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 67.240. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 65.206.

Verwachte verkoopprijs Bovendorpsstraat 4
€ 67.240[ € 63.795 – € 70.511 ]
Verkoper houdt over€ 65.250−€ 1.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 70.735+€ 3.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 67.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 65.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovendorpsstraat 4 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 63.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Bovendorpsstraat 4
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 63.233[ € 60.071 – € 66.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovendorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 67.240, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 63.233 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 65.206+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 67.240+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 70.602+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovendorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 63.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovendorpsstraat 4 in Zeddam bedragen € 386 per maand bij een woningwaarde van € 65.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 319
OZB€ 6
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 386
Totaal betaald over 30 jaar€ 114.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovendorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 65.206
Verwachte verkoopprijs€ 67.240
Verwachte vraagprijs€ 63.233
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedendorpsstraat 26, 7038BC Zeddam
Benedendorpsstraat 26
1880 · 256 m²
€ 638.767
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Straatbeeld van Bovendorpsstraat 9, 7038CH Zeddam
Bovendorpsstraat 9
1878 · 480 m²
€ 714.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 65.206 is Bovendorpsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bovendorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam.

Wat is Bovendorpsstraat 4 in Zeddam waard?
Bovendorpsstraat 4 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 65.206 (bandbreedte € 57.381 – € 73.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam is in oktober 2026 € 63.233 (bandbreedte € 60.071 – € 66.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovendorpsstraat 4 in Zeddam?
Voor Bovendorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 67.240 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam bedragen € 386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 65.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 319 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovendorpsstraat 4 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 3.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovendorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Bovendorpsstraat 4 ligt rond € 65.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovendorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bovendorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.